Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

По статистике более 90% семей, получивших сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение жилищных условий. Однако у некоторых семей возникает необходимость продать квартиру, купленную на материнский капитал. При продаже такого жилья, необходимо учитывать права несовершеннолетних детей, которые имеют долю в отчуждаемой недвижимости, т.е. прежде чем продавать квартиру, купленную на материнский капитал необходимо получить разрешение органов опеки на совершение такой сделки. Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены. В частности - они не потеряют доли в праве собственности и после покупки другой недвижимости не будут ухудшены их жилищные условия. Таким образом, возможно два вида продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал:

Обмен жилья на другое, равноценного или большего по площади;
Одновременная продажа и покупка нового, равноценного или большего по площади.

Продать квартиру и переехать «в никуда» не получиться, а не включение малыша, рождение которого и послужило причиной выделения средств материнского капитала, является нарушением законодательства и обязательно выявится при продаже жилья. В настоящее время все профессиональные участники рынка недвижимости очень внимательно относятся к сделкам с участием семей с детьми, рожденными после 01.01.2007г. Проверка проводится по всем лицам, зарегистрированным в квартире минимум с этой даты.

Государством разработан полный перечень документов, необходимых для предоставления в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения для совершения сделки продажи. Документы предоставляются по месту регистрации несовершеннолетнего. Данный перечень включает:

Собственноручно заполненные заявления от обоих родителей несовершеннолетнего (или документы, объясняющие их отсутствие — свидетельство о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или решение о признании безвестно отсутствующим одного или обоих родителей);
Заявление самого несовершеннолетнего гражданина РФ, если он достиг четырнадцатилетнего возраста;
Паспорта и их копии всех участников сделки со стороны продавца — родителей, иных собственников продаваемой недвижимости, паспорт ребенка (по достижении 14 лет) или свидетельство о рождении;
Расписки, поданные всеми собственниками квартиры, подтверждающие добровольное согласие на участие в сделке несовершеннолетнего гражданина;
Все документы, дающие подтверждение права собственности продавцов на недвижимость, выступающую в роли объекта сделки;
План квартиры и справка БТИ о стоимости жилья;
Надлежаще оформленная выписка о состоянии финансовых лицевых счетов жилого имущества, в отношении которого предполагается совершить сделку;
Справки об отсутствии непогашенной задолженности по коммунальным и налоговым платежам по недвижимости.

Если продаваемое жилье приобретено в ипотеку, а средства материнского капитала были использованы в качестве первого взноса или уплаты основного долга, то до полного погашения кредита недвижимость находиться в залоге у банка. Продать «недвижимости с обременением» возможно только с согласия банка. Узнать подробнее, как это сделать Вы можете в нашей статье Продажа ипотечной недвижимости.